Costul înlocuirii ascensoarelor pentru pasageri este suportat de obicei în comun de toți proprietarii. Divizarea specifică a responsabilității necesită o evaluare cuprinzătoare bazată pe factori precum fondul special de întreținere rezidențială, contractul de servicii de proprietate și rezoluția adunării proprietarilor.
Metodele de bază de suportare a costurilor sunt următoarele:
Utilizarea prioritară a fondurilor rezidențiale de întreținere specială: Deoarece lifturile sunt facilități comune în clădiri, înlocuirea lor se încadrează în categoria „modificare sau reconstrucție a clădirilor și a instalațiilor auxiliare ale acestora”. Conform articolului 278 din Codul civil, fondurile de întreținere pot fi solicitate în mod legal după ce votul este deținut de proprietarii de locuințe care reprezintă mai mult de două-treimi din suprafața totală și mai mult de două-treimi din numărul total de proprietari și cu acordul a mai mult de trei{-sferturi din proprietarii participanți. Aceasta este cea mai comună sursă de fonduri.
Când nu există fonduri de întreținere sau fondurile sunt insuficiente: Proprietarii contribuie în comun: Dacă comunitatea nu a înființat un fond de întreținere sau soldul este insuficient, costul este, în general, împărțit de către proprietari prin negociere bazată pe proporția suprafeței clădirii, coeficientul de pardoseală etc. Precedentele instanțelor susțin în mod clar principiul „oricine beneficiază, plătește” și cere proprietarilor care au dreptul să nu-și ajute proprietarii care au dreptul să nu plătească. a costului de înlocuire.
În cazul în care contractul de servicii de administrare a proprietății conține prevederi speciale, se aplică acele prevederi. Dacă contractul prevede în mod explicit că societatea de administrare a proprietății va suporta costul înlocuirii liftului, atunci compania de administrare a proprietății va fi responsabilă pentru plata. Cu toate acestea, în general, compania de administrare a proprietății este responsabilă doar de întreținerea de rutină; costurile mari de înlocuire trebuie încă împărțite de proprietari sau acoperite de fonduri de întreținere.
Subvențiile guvernamentale pot ușura povara, dar nu înlocuiesc responsabilitățile proprietarilor. Unele regiuni oferă subvenții pentru renovarea și modernizarea ascensoarelor de peste 15 ani (de exemplu, 150.000 de yuani per lift în Guangdong), dar aceste subvenții de multe ori nu pot acoperi toate costurile, iar diferența trebuie să fie suportată de proprietari.
Răspunderea în circumstanțe speciale
În perioada de garanție: Dacă un lift nou construit funcționează defectuos în perioada de garanție (de obicei 2 ani), dezvoltatorul va suporta costurile de reparație sau înlocuire.
Daune cauzate de intenția umană: Dacă liftul trebuie înlocuit prematur din cauza actului intenționat sau a neglijenței grave a chiriașului, proprietarii relevanți pot solicita despăgubiri conform legii.
